“Na última década houve uma redução de 85% na oferta de produção de novas casas em Portugal: em cada dez vendidas, nove são usadas”

Mas a construção sustentável será apenas um privilégio para os mais ricos? O CEO da Vanguard Properties diz que não. Atualmente, o custo de erguer um edifício sustentável custa mais 5% ou 6% comparativamente às construções tradicionais, no entanto, com a industrialização as margens tenderão a aproximar-se. Porém, a verdade é que não há outro caminho a seguir. Isto porque, por um lado, o tema do CO2 será contabilizado no preço dos ativos e, por outro, há falta de mão de obra no setor da construção. “Temos poucas empresas de construção civil. Uma grande parte das boas empresas desapareceu após 2008”.

Apesar de estar ao leme de uma empresa lucrativa, José Cardoso Botelho não deixa de apontar o dedo, dizendo que o setor da construção em Portugal tem muita legislação e pesados impostos. “O IVA não é dedutível e o IMI só incide sobre os terrenos residenciais, o que é um disparate. Portanto, é mais uma forma de arrecadar receita”. Lamenta também que não se invista no arrendamento habitacional, nomeadamente dando incentivos de financiamento a longo prazo às empresas de construção, como acontece com o grupo Vanguard Properties, na Suíça, por exemplo, onde gerem cerca de 52 mil fogos. Na sua opinião, se Portugal quiser crescer, o parque de habitações terá de recorrer a Fundos de Pensões, uma vez que a banca não financia este tipo de investimento e, para isso, “é preciso criar as condições de atração para este tipo de fundos que, ao contrário do que se pensa, não são especulativos”.