Investimento em imobiliário comercial em Portugal recuou 20% este ano

O investimento em imobiliário comercial em Portugal fechará este ano nos 2,6 mil milhões de euros, estima a consultora JLL. Embora o volume investido represente uma queda de 20% face a 2019, será o terceiro melhor ano de sempre no investimento em imobiliário comercial, isto é, em edifícios de escritórios, retalho, hotelaria e logística.

Em 2019 o imobiliário comercial tinha alcançado a marca de 3,24 mil milhões de euros de investimento e em 2018 o máximo histórico de 3,35 mil milhões de euros em transações.

"O ano começou a todo o gás nos diferentes segmentos do mercado e, não fosse a proliferação da Covid-19, 2020 teria sido o melhor ano de sempre para este setor, quebrando novos recordes”, comenta Pedro Lancastre, diretor geral da JLL, num comunicado divulgado pela consultora.

"Esta situação totalmente inesperada, de contornos desconhecidos e inéditos, veio impor um ritmo disruptivo em todas as esferas da nossa vida, com um impacto muito profundo na economia e, também, no mercado imobiliário", nota Pedro Lancastre.

"Contudo, depois de um segundo trimestre de pânico num quadro de absoluto desconhecimento, o terceiro trimestre foi trazendo normalidade ao setor, com as transações a acontecerem, e o quarto trimestre foi já marcado por uma maior confiança e o regresso de muitos investidores ao ativo, também porque a vacina deixou de ser uma miragem para passar a ser uma realidade", acrescenta.

"Portugal mantém-se no radar dos investidores internacionais, pois continua a apresentar os fundamentais que antes os atraíam. Não obstante, o capital local, proveniente dos fundos de investimento imobiliário abertos e dos fundos de pensões, esteve bastante mais ativo”, diz ainda Fernando Ferreira, responsável pela área de investimento da JLL.

No segmento de escritórios as transações em Lisboa terão fechado o ano com 120 a 125 mil metros quadrados negociados, menos 35% que no ano passado. Sentido contrário teve a área de logística e indústria, com um aumento dos negócios este ano, motivado pelo crescimento do comércio eletrónico.

Pedro Lancastre perspetiva que 2021 deverá ser "outro bom ano" para o imobiliário em Portugal. De acordo com o responsável da JLL, o mercado de investimento imobiliário, quer na vertente de aquisição para rendimento quer na vertente de promoção/desenvolvimento, vai continuar muito dinâmico em 2021.

"Existe muita liquidez no mercado e, além dos investidores tradicionalmente interessados em imobiliário, as baixas taxas de juro vão direcionar novo capital para este segmento. Ao mesmo tempo, o mercado português mantém os seus fatores distintivos de atratividade. Temos um imobiliário muito bem cotado, com um bom potencial de valorização e oportunidades muito interessantes em setores que noutros países já estão aquecidos, mas que aqui estão a dar os primeiros passos", analisa o gestor.